«Свободная пресса»: У правительства нет денег на серьезную поддержку ипотеки

К концу года инфляция лишит россиян последней возможности купить жилье, – утверждает Андрей Захарченко на сайте «Свободной прессы».

С начала 2019 года основные игроки российского кредитно-финансового рынка — Сбербанк и ВТБ, уже подняли ставки по ипотеке. Первый теперь предлагает кредитный продукт от 10,8% годовых (+1 п.п.), а второй — в среднем по 10,1% годовых (+0.6 п.п.). Таким же образом собирается поступить в самом ближайшем будущем и «Газпромбанк»: намерение уже анонсировано, хотя конкретное решение пока не принято.

Эта ситуация не может не волновать людей, провоцируя слухи и разговоры об очередном крахе российского рынка недвижимости. «СП» поинтересовалась у аналитиков, чего можно ожидать в 2019 году от этого сегмента экономики.

— На самом деле, банки еще с августа начали аккуратно «играть на повышение», когда стало понятно, что в сентябре Центробанк перейдет к повышению ключевой ставки, — отметил аналитик ГК ФИНАМ Алексей Коренев, — Так что ставки, получается, растут уже не первый день.

Что же будет с покупательским спросом при таких раскладах?  Какая-то его часть сместится в сегменты готовой первичной недвижимости и на «вторичку», которые, к слову, тоже немного подорожают. Конечно, в меньшей степени, но тем не менее. Я думаю, что если по итогам года квартиры на этапе котлована вырастут на 8−10%, то в двух других сегментах будет плюс 4−5%. Что касается активности покупателей, то будет не то чтобы ожидаемая стагнация, но абсолютно точное снижение темпов ипотечного кредитования и темпов застройки. Для этого есть две причины.

Первая — большое количество застройщиков, предвидя проблемы при переходе от долевого строительства к проектному финансированию, постаралось построить жилье с большим запасом, и этот переизбыток на рынке однозначно скажется.

Вторая причина — исчерпание покупательского спроса.

Источник.

Visits: 37